Stambeni krediti

Stambeni krediti Erste banke namijenjeni su za:

• kupnju ili izgradnju stambenog prostora,
• dogradnju, rekonstrukciju ili kupnju/izgradnju garaže uz kupnju/izgradnju stambenog prostora,
• kupnju i/ili komunalno uređenje građevinske čestice (voda/struja/plin),
• zatvaranje stambenih kredita u drugim bankama.

Stambenim kreditom Erste banke u mogućnosti ste refinancirati i predujam, odnosno vlastito učešće u kupoprodajnoj cijeni.

Adaptacijski kredit je namijenjen za adaptaciju stambenog prostora, za sve radove koji se provode unutar objekta, npr.centralno grijanje, renoviranje stana/kuće...

Stambenim kreditom Erste banke u mogućnosti ste refinancirati i predujam, odnosno vlastito učešće u kupoprodajnoj cijeni. Iznos plaćenog predujma isplaćuje se na račun korisnika kredita.

Kao zalog u stambenom kreditu može se ponuditi i nekretnina koja se ne kupuje sredstvima iz kredita ako je omjer iznosa kredita i vrijednosti nekretnine usklađen s uvjetima kredita. Ovisno o odabranom modelu stambenog kredita ovisit će i ostali instrumenti osiguranja (kao što su: garantni polog, polica životnog osiguranja, jamci i dr.). Banka zadržava pravo zatražiti i dodatne instrumente osiguranja, ukoliko se za istim ukaže potreba.

Ukoliko kupujete potpuno novu nekretninu koju dajete u zalog, nije potrebno raditi procjenu nekretnine. U slučaju da se ne radi o novoj nekretnini koju dajete u zalog po kreditu potrebna je procjena nekretnine, a o postupku se dogovarate s Vašim savjetnikom u Erste banci.

Potrebna primanja izračunavaju se na zahtjev kao dio ukupne kreditne sposobnosti klijenta u poslovnici Erste banke.

U tom slučaju možete ponuditi do tri kreditno sposobna sudužnika.

Da, ako iznos Vaših mjesečnih primanja, umanjen za obveze po drugim kreditima, zadovoljava traženu kreditnu sposobnost, koja se procjenjuje u poslovnici Banke. Ako nemate dovoljnu kreditnu sposobnost, možete ponuditi do tri kreditno sposobna sudužnika.

Kod stambenih kredita potrebno je sudužništvo supružnika, bez provjere kreditne sposobnosti.
Ako supružnik u svojstvu sudužnika ne sudjeluje u povećanju kreditne sposobnosti korisnika kredita, njegove obveze po drugim kreditima ne utječu na odobravanje kredita.

Maksimalna životna dob sudionika u kreditu može biti 65 godina u trenutku otplate kredita, a iznimno navedena životna dob može biti do 70 godina ako taj sudionik u kreditu ponudi odgovarajuću policu osiguranja života, vinkuliranu u korist Banke.

Da, ako je to u skladu s važećim uvjetima kreditiranja.

Povrat kredita je moguć u bilo kojem trenutku otplate, a visina naknade za prijevremeni povrat ovisi o modelu stambenog kredita te se plaća na prijevremeno vraćeni iznos kredita.

Kod modela stambenog kredita s ostatkom vrijednosti u mogućnosti ste odabrati dio kredita koji ćete otplaćivati postupno (od 60% do 80% iznosa odobrenog kredita) i dio koji možete vratiti kada želite (od 20% do 40% iznosa odobrenog kredita). Kredit se otplaćuje u jednakim mjesečnim otplatama koje se sastoje od mjesečnog anuiteta na iznos kredita u otplati uvećanog za mjesečnu kamatu na ostatak vrijednosti kredita. Po isteku kredita preostali iznos kredita (ostatak vrijednosti) može se vratiti jednokratno ili ostatak vrijednosti kredita vraćati putem mjesečnih anuiteta.

Po isteku kredita ostatak vrijednosti možete vratiti jednokratno ili ostatak vrijednosti vraćati putem mjesečnih anuiteta.

Ukoliko tijekom otplate kredita uplatite iznos veći od dvije mjesečne otplate, Banka će smanjiti iznos kredita u otplati čime ostvarujete još nižu mjesečnu otplatu, a sve to bez naknade.

Otkupna vrijednost police životnog osiguranja je vrijednost koju polica životnog osiguranja ima u trenutku kad ugovaratelj osiguranja zatraži isplatu police. Otkupna vrijednost police se određuje na temelju Tablica otkupnih polica. Npr. kod Erste Sparkassen osiguranja za police osiguranja s jednokratnom uplatom premije otkup je moguć ako je protekla 1 (jedna) godina osiguranja. Kod osiguranja prema cjeniku s godišnjim plaćanjem premije, otkup osiguranja je moguć ako su od početka osiguranja protekle najmanje 3 (tri) godine i ako su za to razdoblje plaćene sve premije. Otkupna vrijednost ne odgovara iznosu plaćenih premija. Ona se izračunava na osnovu ponuđene osigurateljne zaštite i pripadajućih troškova prema važećim propisima i tehničkim osnovama osiguranja. Ukoliko stambeni kredit podižete u Erste banci, polica osiguranja života ne mora imati otkupnu vrijednost u trenutku odobravanja stambenog kredita.

Ukoliko već imate u korištenju stambeni (ili neki drugi) kredit kod Erste banke s upisanom hipotekom, a tražite drugi kredit za čije osiguranje bi se koristila ista nekretnina, isti se može realizirati ukoliko udovoljavate svim uvjetima za realizaciju predmetnog kredita - zadovoljavajuću kreditnu sposobnost i odgovarajuće instrumente osiguranja što podrazumjeva i odgovarajući omjer slobodne vrijednosti nekretnine i iznosa novog kredita. Banka zadržava pravo zatražiti i dodatne instrumente osiguranja, ukoliko se za istim ukaže potreba.

Prema važećim poreznim propisima možete ostvariti pravo na porezne olakšice po osnovi plaćenih kamata na stambeni kredit. Međutim, to je samo jedan od uvjeta za ostvarivanje porezne olakšice, detaljnije informacije potražite na Internet stranici www.pu.mfin.hr ili na info telefonu Porezne uprave 0800 66 99 33. Porezne olakšice ostvarujete i ukoliko ste uz stambeni kredit kao instrument osiguranja ugovorili policu osiguranja života sa štednom komponentom.