Ovdje počinje obnova vaše stambene zgrade.
Investicijski kredit namijenjen je za financiranje svih radova na stambenim zgradama.
Za održavanje, adaptaciju, rekonstrukciju i/ili energetsku obnovu
Uz dugi rok otplate
Za nabavu opreme ili uređaja
u zgradama
Bez dodatnih instrumenata osiguranja.
Ključne informacije
Kamatna stopa
Fiksna
3,90%
Iznos kredita
U skladu s prezentiranim troškovima zgrade.
Rok povrata
Najviše 20 godina
Otplata
U jednakim mjesečnim anuitetima s računa zajedničke pričuve.
Rok korištenja
12 mjeseci
Naknada
Bez naknade.
Česta pitanja i odgovori
Ugovor o kreditu s bankom potpisuju zajednica suvlasnika, upravitelj zgrade i predstavnik suvlasnika.
Kredit se otplaćuje automatskom naplatom u jednakim mjesečnim anuitetima s računa zajedničke pričuve zgrade. Račun na koji se uplaćuje zajednička pričuva zgrade treba biti otvoren samo u Erste banci.
Kod izračuna nove pričuve u obzir uzimamo prosječni iznos mjesečnih uplata pričuve na račun sredstava zajedničke pričuve, umanjen za naknadu upravitelju nekretninama te fiksne i ostale troškove zgrade.
Iznos koji preostane nakon podmirenja svih tih obveza, uspoređujemo s potencijalnim iznosom mjesečnog anuiteta i procijenimo je li potrebno povećati pričuvu za naplatu
Informativni izračun nove pričuve nakon kreditnog zaduženja možete dobiti kod financijskog zastupnika u bilo kojoj poslovnici Erste banke.
- Uz otvoren račun zajedničke pričuve, isključivo u Erste banci, potrebna je i zadužnica zajednice suvlasnika, koju potpisuje njezin zastupnik i koja se solemnizira kod javnog bilježnika.
- Ako je riječ o financiranju obnove stambene zgrade s najviše osam stanova, ugovaraju se jamstvo i zadužnica upravitelja.
Ako procijenimo da je to potrebno, zatražit ćemo i dodatne instrumente osiguranja.
Kalkulatori za energetsku učinkovitost
- saznajte koliko možete uštedjeti na troškovima i povratu ulaganja
- čuvajte okoliš i smanjite emisiju CO2
Kad štedite prirodne resurse, štedite i svoj novac.
Potrebna dokumentacija i ostali uvjeti
Prethodni uvjeti
- Otvoren račun zajedničke pričuve stambene zgrade samo u Erste banci.
Potrebna dokumentacija i ostali uvjeti
- Zahtjev za kredit, koji potpisuje osoba ovlaštena za zastupanje zajednice suvlasnika.
- Dostavljen ugovor o upravljanju stambenom zgradom, zaključen između zajednice suvlasnika i ovlaštenog upravitelja zgrade, a sklopljen najmanje na rok jednak roku otplate kredita.
- Original prihvaćenog troškovnika / zaključenog ugovora o izvođenju radova koji se financiraju sredstvima kredita.
- Dostavljen međuvlasnički ugovor u skladu sa Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada.
- Dokaz o vlasništvu i veličini pojedinih suvlasničkih dijelova nekretnine, koji je potpisao i ovjerio upravitelj, ne stariji od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva za kredit.
- Izvadak iz zemljišnih knjiga zgrade i svakog posebnog dijela, ne stariji od 30 dana.
- Potpisana suglasnost i punomoć suvlasnika, čiji sadržaj treba biti prihvatljiv Erste banci, a koji, u skladu s ugovorom o upravljanju zgradom, mogu donositi odluke o predmetnoj investiciji i to o:
- poduzimanju posla redovitog održavanja nekretnine
- prihvaćanju ponude i troškovnika izvođača radova
- kreditnom zaduženju te, prema potrebi, povećanju iznosa zajedničke pričuve do visine iznosa potrebnog za urednu otplatu kredita
- ovlaštenje upravitelju za traženje, potpisivanje zahtjeva za kredit i sklapanje ugovora o kreditu s Erste bankom
- povećanju mjesečnog iznosa zajedničke pričuve
- prioritetu tražbine Erste banke po kreditu, što znači da ima prvenstvo kod naplate u redu namirenja u odnosu na fiksne troškove zgrade.
- Statusna i financijska dokumentacija upravitelja zgrade.
- Statusna i financijska dokumentacija zgrade (financijska kartica zgrade za zadnje dvije i tekuću godinu i godišnji plan upravljanja za tekuću godinu).
- Urednost naplate pričuve: na račun zajedničke pričuve redovito se mjesečno uplaćuje najmanje 70% zaduženog iznosa pričuve.
- Izjava upravitelja da zgrada, odnosno zajednica suvlasnika, ima/nema kreditne izloženosti u drugoj financijskoj instituciji.
- Ostale isprave koje zatraži Erste banka u formi i sadržaju koji su joj prihvatljivi.