Erste stambeni krediti
Za sve važno što te čeka.
* Uz fiksnu kamatnu stopu već od 2,80% (EKS: 3,42%)
- Bez troška procjene nekretnine
- Povrat troška javnog bilježnika
- Tekući račun 12 mj. bez naknade
Provjerite uvjete, dogovorite sastanak online ili u poslovnici –
i zatražite informativnu ponudu već danas.
Za što se odobrava stambeni kredit?
Kupnja stambenog prostora
– stana/kuće za stanovanje i/ili odmor, gađevinskog zemljišta, garažnog ili parkirnog mjesta
Poboljšanje energetske učinkovitosti – solarni paneli, toplinska izolacija, dizalice topline i slična oprema
Adaptacija, izgradnja ili dogradnja – unutarnje uređenje i opremanje stambenog prostora
Refinanciranje postojećeg stambenog/adaptacijskog kredita u Erste banci ili drugim bankama
Koraci za odobrenje kredita
Provjerite izvadak iz zemljišne knjige, građevinsku dozvolu, etažni elaborat, uporabnu dozvolu i upisano vlasništvo u gruntovnici na području na kojem se nekretnina nalazi. Od vlasnika nekretnine zatražite energetski certifikat i sve dokumente o zgradi i zemljištu.
Savjetujte se o načinu financiranja s financijskim savjetnikom te predajte zahtjev za kredit (online ili u poslovnici). Banka procjenjuje vaš zahtjev i donosi odluku o odobrenju kredita.
U fazi procjene zahtjeva potrebni su ili vlasnički list i predugovor o kupnji nekretnine koji ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika ili kupoprodajni ugovor ovjeren kod javnog bilježnika.
- Jedan od koraka odobrenja kredita je i procjena tržišne vrijednosti nekretnine. Dokumentaciju potrebnu za procjenu provjerite ovdje.
- Trebate osigurati i minimalno 10% iznosa kupoprodajne cijene kao vlastito učešće u kupoprodajnoj cijeni ili za garantni polog.
Ako nemate vlastita sredstva za financiranje vlastitog učešća, postoji mogućnost odobrenja dva stambena kredita, jednog osiguranog hipotekom i drugog bez hipoteke.
U banci preuzimate ugovor o kreditu i ostalu dokumentaciju koju potpisujete i ovjeravate/solemnizirate kod javnog bilježnika. U ovom koraku računajte i na trošak javnog bilježnika koji je propisan Pravilnikom o privremenoj javnobilježničkoj tarifi.
Kod kredita s ugovorenom hipotekom, prije isplate kredita u gruntovnici predajte prijedlog za uknjižbu založnog prava (hipoteke) te banci dostavite vlasnički list na kojem je upisana hipoteka.
Kupnjom i potpisivanjem kupoprodajnog ugovora, ne stječete automatski pravo vlasništva nekretnine, već ga stječete upisom prava vlasništva u zemljišne knjige. Za upis trebate dostaviti:
- Kupoprodajni ugovor (original ili ovjerena preslika)
- Tabularnu izjavu prodavatelja (ako nije sastavni dio kupoprodajnog ugovora)
- Dokaz o državljanstvu (osobna iskaznica, putovnica)
- Sudsku pristojbu (u skladu s Tarifom Zakona o sudskim pristojbama)
Nakon što predate potrebne dokumente, dobit ćete urudžbeni broj – pa status predmeta može provjeravati na web stranici Ministarstva pravosuđa (preko e-izvatka). Nakon obavljenog upisa vlasništva, banci dostavite novi vlasnički list ili e-izvadak.
Zemljišnoknjižni izvadak možete dobiti kod odvjetnika ili javnog bilježnika i preko u sustavu e-Građani. Za dobivanje izvatka trebate broj čestice i katastarsku općinu u kojoj se nalazi tražena čestica/parcela. Ako se nekretnina nalazi u katastarskoj općini za koju postoje različiti zemljišnoknjižni i katastarski podaci o broju čestice, a vi raspolažete samo katastarskim brojem, trebate u katastarskom uredu zatražiti identifikaciju čestice.
Pristojba se plaća za izdavanje svakog izvatka (Zemljišnoknjižni odjel ili ostali načini izdavanja).
Nakon isplate kredita trebate platiti porez na promet nekretnina. Više informacija o tome saznajte u Poreznoj upravi
Tijekom redovne otplate dobivat ćete:
- godišnju obavijest o stanju (na e-mail adresu ili na posljednju kontakt adresu)
obavijest o kreditu za određeno razdoblje (dva puta godišnje kod usklađivanja kamatnih stopa, ako je kamatna stopa po vašem kreditu promjenjiva).
Ako neka nova situacija mijenja vaše financijske mogućnosti (rodiljni/roditeljski dopust, dugotrajno bolovanje ili gubitak posla), kontaktirajte savjetnika – možete zatražiti poček i/ili produženje roka otplate kredita i smanjiti mjesečni iznos.
Ako želite prijevremenu otplatu kredita, kontaktirajte svog savjetnika, koji će vam pružiti sve potrebne informacije.
Kredit, kao što nam je dobro poznato, ne treba uzimati olako, ali, ako ste se već odlučili na taj korak, sada ga je prije isteka roka povrata moguće vratiti - lako. Nakon što u poslovnici banke ugovorite stambeni kredit s ovom uslugom, jednostavno uplaćujete iznose veće od dva ugovorena anuiteta, a glavnica kredita automatski se umanjuje. Bez dodatnih troškova i nepotrebnih odlazaka u banku. Ozbiljno.
Kod prijevremene otplate kredita uz osiguranje otplate korisnik kredita ostvaruje pravo na povrat neiskorištenog dijela premije pod uvjetom da nije nastupio niti jedan od osiguranih slučaja.
Trebate dobar savjet, a ne želite do banke?
Samo dogovorite sastanak u Digitalnoj poslovnici i saznajte sve što vas zanima o ugovaranju Stambenog kredita i drugim proizvodima banke.