Stambeni krediti koraci

1. Saznajte iznos kredita

2. Posjetite našu poslovnicu

Na sastanku u banci ili u digitalnoj poslovnici, financijski će savjetnik izračunati vašu kreditnu sposobnost, pojasniti vrste kredita, objasniti police osiguranja (koje trebate ugovoriti ovisno o modelu kredita) –  i objasniti vam sve što vas o kreditu zanima. 

Ako pronađete odgovarajući način financiranja za sebe, možete odmah na sastanku podnijeti zahtjev za procjenu vrijednosti nekretnine ili to napravite naknadno (nakon što razmislite o uvjetima). 

Uz zahtjev za procjenu, potrebno je platiti naknadu za procjenu i pripremiti dokumentaciju o nekretnini (ovisno o vrsti nekretnine), o čemu će vas savjetnik informirati.

Savjetnik će vas kontaktirati nakon što je dovršena procjena (najčešće u roku do 14 dana).

3. Odobrenje kredita

Na temelju prikupljene dokumentacije i procjene vrijednosti nekretnine, banka obrađuje vaš kreditni zahtjev i donosi odluku o odobrenju kredita. Najčešće je za odluku potrebno nekoliko dana. Ovisno o složenosti zahtjeva, ponekad je za odluku potrebno i nešto duže.

Nakon odluke o odobrenju, financijski savjetnik poslat će vam konačnu ponudu za kredit. Ako ste suglasni ste s tom ponudom, krećemo u izradu ugovorne dokumentacije. 

4. Potpisivanje ugovora

U banci preuzimate ugovor o kreditu i drugu dokumentaciju, koju potpisujete kod javnog bilježnika gdje se obavlja solemnizacija ugovora i podnosi zahtjev za upis hipoteke (uknjižba založnog prava). Na solemnizaciji moraju prisustvovati svi sudionici u kreditu, uključujući vlasnike nekretnine na koju se stavlja hipoteka.

Obično se istovremeno kod bilježnika ovjerava i kupoprodajni ugovor. 

5. Isplata kredita

Nakon upisa hipoteke u zemljišne knjige, za što je obično potrebno nekoliko dana, banci trebate predati solemniziranu i ovjerenu dokumentaciju, uz rješenje zemljišnoknjižnog suda o upisanom založnom pravu (to ćete sve dobiti od javnog bilježnika). Također, banci prije isplate trebate predati police osiguranja, koje su dogovorene po kreditu i koje možete ugovoriti i u banci.

Isplata kredita na račun prodavatelja obavit će se na dan koji ste dogovorili s bankom i prodavateljem.

Da biste postali vlasnik nekretnine koju ste kupili, morate svoje vlasništvo upisati u zemljišne knjige. Zahtjev za upis vlasništva predajete javnom bilježniku, koji će vam reći i koja vam je dokumentacija potrebna.