Ne trebate sami guglati što je tabularna izjava ili koja je razlika između katastra i gruntovnice! Sva vaša pitanja o stambenim kreditima naći će odgovore u Ulici grada Vukovara 269d u Zagrebu, gdje se nalazi Erste stambeni centar ili pošaljite upit našim specijalistima e-mailom na stambenicentar@erstebank.hr.
Znamo da o našim stambenim kreditima dosta toga možete saznati i sami, a mi ćemo vam dodatno pomoći:
savjeti kako odabrati savršeni dom
osnovni pojmovi na koje ćete nailaziti
namjene stambenih kredita
izračun mogućih dodatnih troškova
postupak odobrenja stambenog kredita
instrumenti osiguranja
Kako izgleda odobravanje stambenog kredita
Kad odaberete željenu nekretninu, u stambenom centru predat ćete zahtjev za kredit. Uz zahtjev ćete trebati dostaviti i dokumentaciju na temelju koje ćemo utvrditi vašu kreditne sposobnosti te dokumentaciju za dokazivanje namjene kredita.
Vaš kreditni zahtjev obrađujemo Na temelju prikupljene dokumentacije. Izračunat ćemo vašu i kreditnu sposobnost drugih sudionika u kreditu, ako će ih biti (jamac, sudužnik). Tako ćemo definirati potrebne instrumente osiguranja.
Za kredite osigurane hipotekom potrebna je procjena vrijednosti nekretnine na kojoj će se zasnovati založno pravo u korist Erste banke, koju možete dogovoriti u našem centru. Nakon uplate naknade za procjenu vrijednosti nekretnine, koju izvodi tvrtka Erste nekretnine d.o.o., procijenit će vrijednost vaše nekretnine brzo i pouzdano. Prihvatit ćemo i ako već imate procjenu vrijednosti nekretnine nekog drugog ovlaštenog procjenitelja ili želite da procjenu vrijednosti nekretnine obavi neki drugi procjenitelj.
Kad vrijednost vaše nekretnine bude procijenjena, analizirat ćemo vaš zahtjev za kredit i donijeti odluku o odobrenju kredita.
Na dogovoreni dan u našem ćete centru preuzeti ugovor o kreditu, koji smo već potpisali, kao i drugu dokumentaciju koju trebaju potpisati svi sudionici u kreditu – korisnik kredita, založni dužnik (vlasnik nekretnine) te eventualni sudužnik ili jamac. Dokumentaciju ćete potpisati i potvrditi/solemnizirati kod javnog bilježnika. Solemnizacija je postupak potvrde ugovora kod javnog bilježnika, koji provjerava odgovora li ugovor propisanoj formi te objašnjava sudionicima u kreditu smisao i posljedice tog pravnog posla. Troškovi solemnizacije ovise o visini kredita i snosi ih korisnik kredita.
Solemnizirani ugovor o kreditu, uz prijedlog za uknjižbu založnog prava u korist Erste banke, predajete nadležnom zemljišnoknjižnom odjelu nadležnog općinskog suda (gruntovnica) radi upisa založnog prava na nekretnini preko javnog bilježnika ili odvjetnika.
Nakon što je založno pravo (hipoteka) upisano pri nadležnom općinskom sudu (u gruntovnici) / kod javnog bilježnika / odvjetnika / u sustavu e-Građani, podižete novi zemljišnoknjižni (ZK) izvadak s uknjiženim založnim pravom (hipotekom) Erste banke i rješenje o upisanom teretu (pojedini sudovi rješenja o upisanom teretu šalju poštom na adresu stranaka). Nama ćete potom predati novi ZK izvadak s uknjiženim pravom zaloga (hipotekom) u korist banke i presliku primjerka rješenja o upisanom teretu, dok original ostaje vama.
Za nekretninu na koju se upisuje založno pravo Erste banke potrebno je ugovoriti policu osiguranja imovine, a za korisnike kredita potrebna je i polica osiguranja otplate kredita / polica životnog osiguranja / polica osiguranja od nezgode. Police moraju biti založene (vinkulirane) u korist Erste banke. Prihvatit ćemo i postojeće police ako udovoljavaju uvjetima.
Nakon predaje kompletne dokumentacije i zajedničke provjere jesu li ispunjeni svi ostali uvjeti za isplatu kredita (instrumenti osiguranja i sl.), isplatit ćemo vam vaš kredit.
Nakon isplate ukupne kupoprodajne cijene, ako tabularna izjava za prijenos prava vlasništva nije već sadržana u ugovoru o kupoprodaji, od prodavatelja trebate preuzeti tabularnu izjavu kao zaseban dokument na kojem je javni bilježnik ovjerio potpis prodavatelja.
Prijedlog za uknjižbu prava vlasništva predat ćete zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda koji je nadležan za područje na kojem se nalazi nekretnina.
Nakon preseljenja u svoju novu nekretninu i promjene adrese, trebat ćete nam dostaviti dokaz o novom prebivalištu.
Naši će vam stručnjaci pomoći pri svakom koraku – ponuditi najbolje financijsko rješenje, voditi vas kroz proces ugovaranja stambenog kredita, pojasniti vam svaki detalj o dokumentaciji koju ćete predavati na različitim adresama, a na kraju će vam ponuditi i dodatne popuste za opremanje vašeg novog doma.
Aida Čustović
direktorica
acustovic@erstebank.hr
Jadranka Glavaš
specijalistica
jglavas@erstebank.hr
Sanja Vinković
savjetnica
svinkovic@erstebank.hr
Nataša Šafranko
specijalistica
nsafranko@erstebank.hr
Iva Kereta
specijalistica
ikereta@erstebank.hr