Erste stambeni centar.
Ne možemo vam pomoći oko izbora majstora,
ali možemo oko stambenog kredita!
Ne trebate sami guglati što je tabularna izjava ili koja je razlika između katastra i gruntovnice! Sva vaša pitanja o stambenim kreditima naći će odgovore u Ulici grada Vukovara 269d u Zagrebu, gdje se nalazi Erste stambeni centar ili pošaljite upit našim specijalistima e-mailom na stambenicentar@erstebank.hr.
Znamo da o našim stambenim kreditima dosta toga možete saznati i sami, a mi ćemo vam dodatno pomoći:
savjeti kako odabrati savršeni dom
osnovni pojmovi na koje ćete nailaziti
namjene stambenih kredita
izračun mogućih dodatnih troškova
postupak odobrenja stambenog kredita
instrumenti osiguranja
Kako izgleda odobravanje stambenog kredita
Još niste pronašli nekretninu, a i ne znate koji maksimalni iznos kredita možete dobiti?
Dogovorite sastanak u bilo kojoj poslovnici Erste banke. Tamo ćemo provjeriti vašu kreditnu sposobnost, objasniti modele kredita i dati vam informativnu ponudu.
Možete odmah koristiti i naš kalkulator stambenog kredita da vidite kolika bi vam otprilike bila mjesečna rata.
Pronašli ste nekretninu koju želite kupiti i trebate stambeni kredit?
Popunite online zahtjev za kredit i ubrzo će vas kontaktirati iz poslovnice koju ste odabrali da dogovorite termin sastanka i dokumentaciju koju trebate donijeti.
Dokumentacija za kredit ovisi o načinu na koji ostvarujete primanja i nekretnini koju planirate kupiti. Popis dokumentacije možete pogledajte ovdje.
Sastanak možete obaviti i online u našoj digitalnoj poslovnici – jednostavno dogovorite online sastanak.
Na sastanku u banci ili u digitalnoj poslovnici, financijski će savjetnik izračunati vašu kreditnu sposobnost, pojasniti vrste kredita, objasniti police osiguranja (koje trebate ugovoriti ovisno o modelu kredita) – i objasniti vam sve što vas o kreditu zanima.
Ako pronađete odgovarajući način financiranja za sebe, možete odmah na sastanku podnijeti zahtjev za procjenu vrijednosti nekretnine ili to napravite naknadno (nakon što razmislite o uvjetima).
Uz zahtjev za procjenu, potrebno je platiti naknadu za procjenu i pripremiti dokumentaciju o nekretnini (ovisno o vrsti nekretnine), o čemu će vas savjetnik informirati.
Savjetnik će vas kontaktirati nakon što je dovršena procjena (najčešće u roku do 14 dana).
Na temelju prikupljene dokumentacije i procjene vrijednosti nekretnine, banka obrađuje vaš kreditni zahtjev i donosi odluku o odobrenju kredita. Najčešće je za odluku potrebno nekoliko dana. Ovisno o složenosti zahtjeva, ponekad je za odluku potrebno i nešto duže.
Nakon odluke o odobrenju, financijski savjetnik poslat će vam konačnu ponudu za kredit. Ako ste suglasni ste s tom ponudom, krećemo u izradu ugovorne dokumentacije.
U banci preuzimate ugovor o kreditu i drugu dokumentaciju, koju potpisujete kod javnog bilježnika gdje se obavlja solemnizacija ugovora i podnosi zahtjev za upis hipoteke (uknjižba založnog prava). Na solemnizaciji moraju prisustvovati svi sudionici u kreditu, uključujući vlasnike nekretnine na koju se stavlja hipoteka.
Obično se istovremeno kod bilježnika ovjerava i kupoprodajni ugovor.
Nakon upisa hipoteke u zemljišne knjige, za što je obično potrebno nekoliko dana, banci trebate predati solemniziranu i ovjerenu dokumentaciju, uz rješenje zemljišnoknjižnog suda o upisanom založnom pravu (to ćete sve dobiti od javnog bilježnika). Također, banci prije isplate trebate predati police osiguranja, koje su dogovorene po kreditu i koje možete ugovoriti i u banci.
Isplata kredita na račun prodavatelja obavit će se na dan koji ste dogovorili s bankom i prodavateljem.
Da biste postali vlasnik nekretnine koju ste kupili, morate svoje vlasništvo upisati u zemljišne knjige. Zahtjev za upis vlasništva predajete javnom bilježniku, koji će vam reći i koja vam je dokumentacija potrebna.
Naši će vam stručnjaci pomoći pri svakom koraku – ponuditi najbolje financijsko rješenje, voditi vas kroz proces ugovaranja stambenog kredita, pojasniti vam svaki detalj o dokumentaciji koju ćete predavati na različitim adresama, a na kraju će vam ponuditi i dodatne popuste za opremanje vašeg novog doma.
Antonija Radošević
direktorica
aradosevic@erstebank.hr
Ivor Stilin
specijalist
istilin@erstebank.hr
Jadranka Glavaš
specijalistica
jglavas@erstebank.hr
Sanja Vinković
specijalistica
svinkovic@erstebank.hr
Iva Kereta
specijalistica
ikereta@erstebank.hr